Las arras tendrán regulación estatal: cambios clave en contratos de reserva de vivienda

El Gobierno ha anunciado una nueva medida que impactará directamente en las operaciones de compraventa de inmuebles: los contratos de arras contarán con una regulación estatal a partir de 2025. Hasta ahora, este tipo de acuerdos —que sirven para reservar una vivienda antes de la firma definitiva de la compraventa— se regían por usos y costumbres, con grandes diferencias entre comunidades autónomas y sin normativa clara a nivel nacional.

¿Qué son las arras?

Se trata de un contrato privado entre comprador y vendedor mediante el cual el comprador entrega una cantidad de dinero (normalmente entre el 5% y el 10% del precio total del inmueble) como señal, a cambio del compromiso de reservar la vivienda hasta la firma del contrato final.

¿Qué cambia con la nueva ley?

A partir de la entrada en vigor de la nueva regulación, se establecerán las siguientes normas clave:

• 📆 Plazo máximo de validez del contrato de arras: 90 días, salvo pacto expreso.
• 🔄 Penalización limitada por desistimiento: si una de las partes se echa atrás, las penalizaciones estarán limitadas al doble de la señal, como máximo.
• 🧾 Obligación de redactar un contrato claro y detallado, con condiciones explícitas sobre plazos, causas de cancelación, y qué ocurre con el dinero entregado.
• 👩‍⚖️ Facilidad para reclamar judicialmente, ya que se crea un marco legal común que facilitará la resolución de conflictos.

¿Por qué esta medida?

El objetivo principal es proteger tanto a compradores como a vendedores frente a abusos, malentendidos o cláusulas poco transparentes. En los últimos años, los contratos de arras han sido una fuente frecuente de conflictos legales, especialmente en momentos de incertidumbre económica o subidas de tipos.