Caen los precios de la vivienda en grandes ciudades por primera vez desde 2014

Después de más de una década de crecimiento sostenido, los precios de la vivienda en las principales ciudades españolas han comenzado a descender. Según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) y varios portales inmobiliarios, ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia o Málaga han registrado una caída media del 2,3% interanual en el segundo trimestre de 2025.

¿A qué se debe esta bajada?

Los expertos señalan varios factores clave:

• 💶 Subida de los tipos de interés, que ha encarecido el acceso a hipotecas.
• 🏦 Mayor exigencia bancaria a la hora de conceder financiación.
• 🏘️ Incremento de la oferta, especialmente en zonas de nueva construcción.
• 🔄 Cambio de tendencia en la demanda, con más personas optando por alquiler o esperando mejores condiciones de compra.

¿Dónde se nota más?

• Madrid: caída del 2,8% respecto al mismo trimestre del año pasado.
• Barcelona: descenso del 2,5%, sobre todo en distritos céntricos.
• Valencia y Málaga: bajadas entre el 1,5% y el 2%, con más impacto en viviendas de segunda mano.

Algunas ciudades medianas y zonas rurales, sin embargo, mantienen una ligera tendencia al alza, sobre todo si hay escasez de oferta o mejora en infraestructuras.

¿Es buen momento para comprar?

Aunque cada caso es distinto, muchos expertos coinciden en que este enfriamiento del mercado puede abrir oportunidades para quienes llevan tiempo esperando a que los precios se ajusten. Además, algunas promotoras están ofreciendo condiciones más flexibles para cerrar operaciones antes de fin de año.