¿Qué gastos tengo que pagar al comprar mi casa?

Un tema que preocupa a todos los que compran.

Pero todos, sin excepción.

Todos, todos en algún momento echan números de los gastos que no son la compra en sí.

Todos se preocupan por los gastos e impuestos al comprar una casa.

Y no es para menos.

Ya que pueden suponer un buen pellizco más.

Además son distintos si tu casa es nueva, o de segunda mano.

Vamos a hablar de ello con ejemplos.

Te presento a Carlos. Carlos y su familia buscan una nueva casa.

En su búsqueda, encontró una casa de obra nueva recién construida.

Aún sin terminar. Mejor, así podrían decidir aún algunos aspectos de su casa.

E hizo cuentas con los gastos que tenía que asumir antes de dar el paso.

En las casas nuevas, hay dos impuestos que hay que tener en cuenta: el IVA y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

El IVA es un 10% del precio de la casa y es un coste a tener en cuenta como parte del precio de la vivienda.

Si tu casa fuera de protección oficial, solo pagarías el 4%.

Luego, está el IAJD, un tributo que varía dependiendo de la región.

Varía entre un 0.5% y un 1.5% del precio de la casa.

Carlos pagó un 0,75%, que es lo que se paga en Madrid.

Ahora, conozcamos a Carmen, que está en busca de una casa con historia.

No le gusta la construcción moderna, y quiere algo de su gusto.

Carmen encontró una casa de segunda mano que parecía llena de recuerdos y experiencias pasadas.

Esta casa tenía el encanto especial que estaba buscando.

Carmen investigó los gastos que venían con su casa de segunda mano.

En este caso, el impuesto principal es el ITP.

El ITP varía según la región donde te encuentres, es un impuesto que oscila entre el 4% y el 10%.

Carmen calculó un 6%, que es lo que pagaría por su casa en Madrid.

Pero también se encontró con otros gastos.

Tanto Carlos cómo Carmen, descubrieron que cada tipo de casa tenía sus propios gastos e impuestos y después unos cuántos gastos comunes.

1. La notaría: Los aranceles notariales suelen costar entre el 0.2% y el 0.5% del valor de la vivienda.

Además, deberás pagar por tu copia de la escritura.

2. El Registro de la Propiedad: Un registrador inscribirá tu propiedad en el Registro de la Propiedad.

Este gasto varía entre el 0.1% y el 0.25% del precio de la vivienda.

3. La tasación de la casa: Si necesitas una hipoteca, necesitarás una tasación, que cuesta entre 250 y 600 euros.

Algunos bancos pueden cubrir este gasto. Pregunta cuándo estés negociando con el banco.

4. La gestoría: Si decides contratar una gestoría para que te lleve el papeleo, es un gasto que ronda los 300 euros.

Si vas a contratar una hipoteca, no te preocupes, el banco seleccionará la gestoría por ti.

Si decides contar con la ayuda de una gestoría, simplemente tendrás que hacer una provisión de fondos antes de la firma notarial, y la gestoría se encargará del resto.

A ver, una provisión de fondos, es ingresar una suma de dinero en una cuenta.

Y la gestoría usará ese dinero para pagar las facturas del notario, del registro y de Hacienda.

Si sobra dinero, te lo ingresarán en esa misma cuenta, y si falta, te pedirán un nuevo ingreso.

Si haces los trámites por tu cuenta, deberás pagar todas las facturas el día de la firma.

Escucha, no todo son malas noticias y gastos.

Desde la entrada en vigor de la nueva Ley Hipotecaria en junio de 2019, los gastos de: notaría, Registro de la Propiedad y IAJD. son asumidos por el banco.

Estos son todos los gastos que tendrían que preocuparte a la hora de comprar tu casa.

Bueno, sin contar con la reforma, o los muebles, o esa cocina brutal que quieres montar. Pero eso son otros gastos de los que ya hablaremos.

Me gusta intentar que todos estos procesos sean más comprensibles y accesibles para todos.

Así que, si estás a punto de entrar en el mundo de la vivienda, no dudes en contactar.

Te explicaré todo de forma sencilla. Para que no haya problemas. Clic aquí:

 

Un slaudo,

Edu.

 

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