Comprar tu casa cuándo necesitas vender la tuya antes ¿Qué hacer? Episodio II

En el correo de ayer vimos cuándo nos interesa la opción de comprar primero.

Analizamos los puntos a tener en cuenta para comprar antes de vender.

Hoy vamos a ver justo lo contrario.

Hoy estudiamos la opción de vender primero.

Cuándo vender primero tiene sentido:

1. Reducir el estrés: Si la idea de mantener dos propiedades a la vez te quita el sueño, vender primero puede aliviar la presión financiera y emocional.

Tuve un cliente que primero compró y después puso a vender su casa.

Y él sabía desde el principio que andaba escaso de pulmón financiero.

Pero se lió la manta a la cabeza.

Y compró su casa, pensando que tendría suerte vendiendo la suya.

Y al final la tuvo, pero unos meses más tarde.

Y con un desgaste emocional tremendo.

Este hombre podía haber hecho las cosas de manera distinta. Y no habría sufrido tanto.

Ni financiera, ni psicológicamente.

Podía haber negociado hacer un contrato con opción de compra a unos meses vista.

O haber entregado unas arras penitenciales fuertes y atrasar la compraventa un tiempo.

Y en ese tiempo habríamos vendido su casa actual.

Sin presiones ni apuros innecesarios.

Pero se puso nervioso y perdió la paciencia.

Además, estoy seguro, que sin estrés, su casa se hubiera vendido más cara.

La paz mental no tiene precio.

Pero las casas sí.

Y tu paz mental influye en él.

2. Negociación en firme: estarás en una posición de negociación más sólida al buscar tu próximo hogar, ya que podrás hacer ofertas sin condiciones.

Si tienes para una buena entrada, y no tienes mochila financiera detrás, es casi como tener el dinero en efectivo.

El propietario espera una venta más rápida y está más receptivo.

Puedes conseguir un mejor precio.

O una negociación más corta.

O las dos cosas.

Haz la prueba.

Ve a una inmobiliaria y diles que tienes el dinero en efectivo o la financiación.

Ya verás que fácil te ponen todo.

Consejos para Vender Primero:

– Prepara tu Casa para la Venta: Asegúrate de que tu casa actual esté en las mejores condiciones posibles para lograr una venta rápida y lucrativa.

A ver, he visto casas que tenían un potencial tremendo.

Que verdaderamente no estaban tan mal como parecían.

Que no había que invertir tanto dinero en dejarla bien.

Pero bien de verdad.

Y la gente salía espantada nada más entrar.

Imagínate:

Vas a ver una bonita casa con jardín, en una urbanización con su zona infantil.

Estás con el agente inmobiliario, que te abre la puerta.

«Si, ya no vive nadie, los señores se han ido a vivir con sus hijos y la casa está cerrada.»

Te explica mientras entráis.

Y nada más entrar ves en el techo toda la pintura levantada y una mancha gigante amarilla por debajo de la pintura.

Y muchas cajas por el suelo.

Cajas secas, pero que parece que han servido de barcas antiguamente.

Hasta falta alguna llave de la luz en la pared.

Claro, y de la humedad están las paredes hasta mohosas.

«¿Y esto?» preguntas extrañado y asustado.

«Bueno, esto es de cuando Filomena, que se cayó una parte del tejado.

Pero ya está arreglado. Ya no hay problemas.»

Pero a ti no te da esa impresión.

No te apetece ni ver el jardín.

Y aunque la cocina está nueva, no le has dado una oportunidad y te has ido horrorizado.

Ni has terminado la visita por la impresión de la entrada.

A ver, en esta historia te lo he exagerado mucho.

Pero eso, me ha pasado de verdad.

Y como yo ya lo sabía, nada más entrar pedía a mis clientes «un ejercicio de imaginación».

Para que no lo tuvieran en cuenta.

Aún así el tema de preparar una casa para vender tiene mucha miga.

Da para un libro más que para un correo.

Lo hablaremos muchas más veces y desde diferentes puntos.

– Considera el Alquiler Temporal: Si vendes antes de encontrar tu nueva vivienda ideal, el alquiler temporal puede ser una opción inteligente mientras buscas la casa perfecta.

Dejar un pequeño colchón para un alquiler mientras encuentras tu casa ideal puede ser una gran ayuda.

Además podrás tomar mejores decisiones al no estar con la soga al cuello.

Ni de dinero, ni de tiempo.

Esta última te sirve si no has encontrado aún tu casa.

O no has tomado alguna de las otras decisiones anteriores.

¿Entonces, que hago?

Al final, la decisión de comprar o vender primero, depende de tus circunstancias personales.

Y de las condiciones del mercado local.

Así que antes de tomar una decisión, es fundamental hablar con alguien de confianza que te pueda orientar conforme a tu situación.

Sea cual sea tu elección, la planificación adecuada, la preparación financiera son la clave.

Oye, te recuerdo que yo te puedo ayudar a que cuadren todos los tiempos de salida y entrada.

Y que puedo ayudarte a hacer esta transición sin quebraderos de cabeza y sin estrés.

Para que tomes la decisión que mejor te convenga.

Y que sea una decisión meditada e informada.

Sólo tienes que hacer clic aquí y me pondré en contacto contigo.

Un slaudo,

Edu.

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